Yor browser not support javascript.
+66 2 255-4941

lcsint@asia.com

Землевладение

В Таиланде для иностранцев

Как мы можем преодолеть

Бремя владения землей в Таиланде для иностранцев?



Благодаря либеральному толкованию законов о кондоминиумах иностранцы могут легально приобретать землю в Таиланде.

Как правило, иностранцам не разрешается иметь прямую собственность на земельный участок в Таиланде. У юридически говорящих иностранных покупателей есть несколько вариантов приобретения недвижимости в Таиланде с полными правами собственности, что означает, что недвижимость зарегистрирована на имя владельца, и владелец имеет право использовать или продавать собственность по своему усмотрению.

Одним из популярных вариантов является 30-летний срок аренды, когда иностранному покупателю разрешено владеть правом аренды на 30 лет. лет с возможностью продления еще на 30 лет. Другой вариант заключается в покупке кондоминиума без права собственности. единица, при условии, что иностранные физические лица и компании владеют до 49% от общей площади каждого кондоминиума. Фактически, владение кондоминиумом в основном использовалось иностранцами как средство для покупки права собственности. недвижимость в Таиланде. Термин «кондоминиум» определяется законодательством Таиланда как коммерческое здание, которое разделено на несколько единиц; каждая единица принадлежит индивидуально, и все владельцы единиц разделяют собственность общих частей.

Обычно, когда мы думаем о кондоминиуме, мы имеем в виду одну комнату в высотном здании с хорошим лобби и всеми необходимыми удобствами, такими как лифт, круглосуточная охрана или полностью оборудованный тренажерный зал с бассейном. Но здесь есть одна загвоздка. Земля, на которой построено здание, не принадлежит владельцам объекта, а принадлежит к общей собственности. То же самое делает внешний вид здания. Единица владения ограничена от (середины) стены до (середины) стены, от пола до потолка. Итак, еще один способ взглянуть на это, когда иностранный покупатель приобретает квартиру, он получает лишь воздушное пространство в одном высотном здании вместе с правом пользования общими удобствами.

Поскольку иностранец, похоже, согласен с этим объяснением, его адвокат продолжает определять, что такое таунхаус. Проще говоря, особняк - это особый дизайн дома, который строится рядом с соседним домом. Обычно он построен в ряд и имеет 2 или 3 этажа. Основное различие между таунхаусом и квартирой заключается в том, что право собственности на таунхаус зависит от права собственности на землю, на которой он построен.

Внешний вид таунхауса также принадлежит владельцу, но есть и общие площади разделены между владельцами таунхаусов. Так как таунхаус идет с землей, большинство людей считают, что он доступен только для граждан Таиланда, а не иностранцев. Это остается верным до тех пор, пока Государственный совет не издаст свое юридическое заключение для прояснения этого вопроса.



Согласно Закону о кондоминиуме Б.Е. 2522 (1979),

«Кондоминиум» означает здание, в котором лицо может разделить собственность на пропорции; каждый из которых состоит из личной собственности на личную собственность и общей собственности на общую собственность. Давайте рассмотрим это немного более внимательно. Определение подчеркивает отдельную собственность на собственность, но не определяет формат здания. Таким образом, Государственный совет считает, что до тех пор, пока здание можно разделить на частную собственность и общую собственность, независимо от формата здания, его можно считать кондоминиумом.

Именно здесь некоторые разработчики проявляют творческий подход, предлагая здание в стиле таунхауса с собственностью кондоминиума. Они строят таунхаусы или рядные дома, где участки можно четко разделить на личную собственность и общую собственность, а для большей привлекательности участок земли за пределами здания включается в состав личной собственности. Следовательно, согласно толкованию Государственного совета, это можно зарегистрировать как кондоминиум, поскольку он имеет отдельную личную и общую собственность. Фактически такая регистрация может привести к тому, что покупатели, в том числе иностранцы, получат право собственности как на здание, так и на землю. На практике это будет зависеть от чиновника, который проходит регистрацию в местном земельном отделении. В случае, если земельный чиновник разрешит регистрацию такого таунхауса с владением кондоминиумом, это позволит иностранным покупателям обойти закон, ограничивающий владение иностранной землей в Таиланде.

Либеральное толкование Государственным советом Государственного совета позволяет иностранцам имеют право на строительство и землю, но чиновники земли будут иметь окончательное решение об успешном применении кондоминиума.


Вверх