Как мы можем преодолеть
Бремя владения землей в Таиланде для иностранцев?
Благодаря либеральному толкованию законов о кондоминиумах иностранцы могут легально приобретать землю в Таиланде.
Как правило, иностранцам не разрешается иметь прямую собственность на земельный участок в Таиланде. Говоря юридическим языком, у иностранных покупателей есть несколько вариантов приобретения недвижимости в Таиланде с полным правом собственности, что означает, что недвижимость зарегистрирована на имя владельца и владелец имеет право использовать или продавать собственность по своему усмотрению.
Одним из популярных вариантов является 30-летний лизгольд, когда иностранному покупателю разрешено владеть недвижимым имуществом в течение 30 лет аренды с возможностью продления еще на 30 лет. Другой вариант заключается в покупке единицы жилья в кондоминиуме с безусловным правом собственности при условии, что иностранные физические лица и компании владеют не более 49% от общих площадей кондоминиума. Фактически, владение кондоминиумом в основном использовалось иностранцами как средство для покупки права собственности на недвижимость в Таиланде. Термин «кондоминиум» определяется законодательством Таиланда как коммерческое здание, которое разделено на несколько единиц; каждая единица принадлежит индивидуальному владельцу, и все владельцы жилых единиц разделяют собственность на общие территории кондоминиума.
Обычно, когда мы думаем о кондоминиуме, мы имеем в виду одну квартиру в высотном здании с хорошим лобби и всеми необходимыми удобствами, такими как лифт, круглосуточная охрана или полностью оборудованный тренажерный зал с бассейном. Но здесь есть одна загвоздка. Земля, на которой построено здание, не принадлежит владельцам жилых единиц, а относится к общей собственности. То же самое и в отношении внешнего вида здания. Единица владения ограничена от (середины) стены до (середины) стены, от пола до потолка. Итак, еще один способ взглянуть на это, когда иностранный покупатель приобретает квартиру, он получает лишь воздушное пространство в одном высотном здании вместе с правом пользования общими удобствами.
Пока иностранец согласен с этим объяснением, его адвокат продолжает определять, что такое таунхаус. Проще говоря, таунхаус - это особый дизайн дома, который строится рядом с соседним домом. Обычно они построены в ряд и имеют 2 или 3 этажа. Основное различие между таунхаусом и квартирой заключается в том, что право собственности на таунхаус идет вкупе с правом собственности на землю, на которой он построен.
Экстерьер таунхауса также принадлежит владельцу, но есть и общие территории, находящиеся в общей собственности владельцев таунхаусов. Так как таунхаус идет с землей, большинство людей считают, что он доступен только для граждан Таиланда, но не иностранцев. Это остается верным до тех пор, пока Государственный совет не издаст свое юридическое заключение для прояснения этого вопроса.
Согласно Закону о кондоминиуме В.Е. 2522 (1979),
«Кондоминиум» означает здание, которое может быть разделено на части; каждая из которых состоит из личного владения личной собственностью и общим владением общей собственностью. Давайте посмотрим на это немного более внимательно. Определение подчеркивает раздельное владение собственностью, но не определяет формат здания. Таким образом, Государственный совет считает, что до тех пор, пока здание можно разделить на частную собственность и общую собственность, независимо от формата здания, его можно считать кондоминиумом.
Именно здесь некоторые разработчики проявляют творческий подход, предлагая здание в стиле таунхауса с типом собственности кондоминиума. Они строят таунхаусы или рядные дома, где участки можно четко разделить на личную собственность и общую собственность, а для большей привлекательности часть земли за пределами здания включается в состав личной собственности. Следовательно, согласно толкованию Государственного совета, этот объект можно зарегистрировать как кондоминиум, поскольку он имеет разделенную личную и общую собственность. Фактически такая регистрация может привести к тому, что покупатели, в том числе иностранные, получат право собственности как на здание, так и на землю. На практике это будет зависеть от чиновника, который проводит регистрацию в местном земельном отделении. В случае, если земельный чиновник разрешит регистрацию такого таунхауса с типом собственности кондоминиума, это позволит иностранным покупателям обойти закон, ограничивающий владение иностранцами землей в Таиланде.
Либеральное толкование Государственным советом Закона о кондоминиумах позволяет иностранцам иметь право как на строение, так и на землю, но окончательное слово в одобрении регистрации кондоминиума за чиновником.