Come possiamo superare
L'onere della proprietà fondiaria in Tailandia per gli stranieri?
Grazie all'interpretazione liberale del diritto condominiale, gli stranieri potevano acquisire legalmente terreni in Thailandia.
In generale, gli alieni non sono autorizzati a possedere la piena proprietà in un appezzamento di terra in Tailandia.
legalmente parlando, gli acquirenti stranieri hanno poche opzioni per acquisire una proprietà in Thailandia con tutti i diritti di proprietà, il che significa che la proprietà è registrata sotto il nome del proprietario e il proprietario ha il diritto di utilizzare o vendere la proprietà a propria discrezione.
Un'opzione popolare è il contratto di locazione di 30 anni in cui un acquirente straniero è autorizzato a detenere un titolo di locazione per 30
anni con possibilità di proroga per altri 30 anni.
Un'altra opzione è quella di acquistare un condominio di proprietà
unità, a condizione che gli individui e le società straniere possiedano fino al 49% delle aree totali di ciascun condominio.
La proprietà del condominio è stata infatti utilizzata principalmente come veicolo per gli stranieri per l'acquisto di una proprietà
proprietà in Tailandia.
Il termine "condominio" è definito dalla legge tailandese come un edificio commerciale che è diviso in più unità; ogni unità è di proprietà individuale e tutti i proprietari di unità condividono la proprietà delle aree comuni.
In genere quando pensiamo a un condominio, ci riferiamo a una stanza in un edificio alto che ha una bella hall e servizi completi, come ascensore (i), guardia di sicurezza 24 ore su 24 o una palestra completamente attrezzata con piscina. Ma qui c'è un problema. Il terreno su cui è costruito l'edificio non è di proprietà dei proprietari dell'unità, ma appartiene alla proprietà comune. Lo stesso vale per l'esterno dell'edificio. La proprietà dell'unità è limitata
dalla (metà della) parete alla (metà della) parete, dal pavimento al soffitto. Quindi, un altro modo di vederlo è, quando un acquirente straniero acquista un'unità condominiale, quello che ottiene è semplicemente uno spazio aereo in un grattacielo, insieme al diritto di utilizzare le strutture comuni.
Mentre lo straniero sembra concordare con questa spiegazione, il suo avvocato continua a definire cosa sia una casa a schiera. In parole povere, una casa a schiera è un progetto particolare di una casa che è costruita in allegato alla casa adiacente. In genere è costruito in file e ha 2 o 3 piani. La differenza principale tra una casa a schiera e un condominio è che la proprietà della casa a schiera deriva dalla proprietà del terreno su cui è costruita.
Anche l'esterno di una casa di città appartiene al proprietario, ma ci sono anche comuni
aree condivise tra i proprietari di case a schiera. Dal momento che la casa viene con terra,
la maggior parte delle persone percepisce comunemente che è disponibile solo per i cittadini tailandesi, non per gli stranieri. È abbastanza vero fino a quando il Consiglio di Stato non emette il suo parere legale per chiarire la questione.
Secondo il Condominium Act B.E. 2522 (1979), a
"Condominio" indica un edificio in cui tale persona può separare la proprietà in proporzioni; ognuno dei quali consiste nella proprietà personale della proprietà personale e nella proprietà comune nella proprietà comune. Esaminiamo questo un po 'più da vicino. La definizione enfatizza la proprietà separata di
proprietà, ma non stabilisce tuttavia il formato dell'edificio. Pertanto, il Consiglio di Stato ritiene che fintanto che un edificio può essere separato in proprietà privata e proprietà comune, indipendentemente dal formato dell'edificio, può essere considerato un condominio.
È qui che alcuni sviluppatori diventano creativi offrendo un edificio in stile residenza con una proprietà condominiale. Costruiscono case a schiera o case a schiera dove le aree possono essere distintamente divise in proprietà personale e proprietà comune, e per rendere più attraente, un pezzo di terra all'esterno dell'edificio è incluso come parte della proprietà personale. Quindi, secondo l'interpretazione del Consiglio di Stato, questo può essere registrato come un condominio perché ha proprietà personali e comuni separate. In effetti, tale registrazione può indurre gli acquirenti, compresi gli stranieri, a ottenere la proprietà sia in fabbricato che in terra.
In pratica, dipenderà dal funzionario del terreno che si iscrive all'ufficio del territorio locale. Nel caso in cui il funzionario del terreno permetta la registrazione di tale casa a schiera con proprietà condominiale, aprirà la strada agli acquirenti stranieri per aggirare la legge che limita la proprietà terriera straniera in Tailandia.
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l 'interpretazione liberale del diritto condominiale del Consiglio di Stato rende possibile per gli stranieri avere il diritto sull'edificio e sul terreno, ma i funzionari terrieri avrebbero l'ultima parola sul successo della domanda di condominio. p>